Какие налоги обязан заплатить продавец при продажи недвижимости?

1. Налог с перевода недвижимости
Продавец является налогоплательщиком, а покупатель – поручителем. Это значит, что если продавец не заплатит налог, то финансововое бремя ляжет на покупателя.
Сумма налога составляет 3% от стоимости продажи недвижимости или оценочной смтоимости (в случае если стоимость продаваемой недвижимости меньше оценочной стоимости).

2. Налог с прибыли
При приобретении недвижимости на физическое лицо:
Случаи освобождения от уплаты налога:
1. если вы, собственник недвижимости, проживал в квартире/доме более двух лет, при этом не использовали недвижимость в целях получения прибыли (не сдавали в аренду)
2. данная недвижимость должна быть вашей собственностью в течении пяти и более лет.
3. деньги, полученные от продажи недвижимости, вы используете на покупку своего нового жилья. Приобрести новую недвижимость нужно будет до конца следующего года, следующим за годом, в котором вы продали недвижимость.

Если вы все-же платите налог, то его можно умешьшить на расходы, связанные с продажей этой недвижимости (например, расходы на нотариуса, оплата оценки недвижимости и налог на перевод недвижимости). Сумма налога составляет 19 %.


3. Налог на добавочную стоимость (DPH)
Учитывается у фирм, которые являются плательщиками DPH. Соответственно, если вы являетесь такой фирмой, то для перевода недвижимости на иное лицо, обязаны заплатить 20% DPH государству. Этого можно избежать, если вы владеете недвижимостью более трех лет.